陳信虹開架流行清潔保養的生活日誌

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陽明生醫響應「好事愛花聲音樂日」

記者葉韋辰／台北報導▲Apple正式推出 Apple Intelligence。（圖／翻攝蘋果官網）Apple 28日推送 iOS 18.1、iPadOS 18.1 和 macOS Sequoia 15.1 軟體更新，正式推出 Apple Intelligence ，第一波有「書寫工具」、「進化版Siri」、「智慧照片」、「優先決策」、「語音轉文字」5大功能上線，不過尚無中文版，目前僅有英文版可以使用。Apple 執行長 Tim Cook 表示：「Apple Intelligence 讓 Apple 裝置邁入新紀元，為使用者帶來革新性的功能。它奠基於 Apple 多年來在 AI 和機器學習領域的創新成果，將先進的生成式模型置於我們的裝置核心，提供易用的個人智慧系統，同時保護使用者的隱私。」Apple Intelligence 如何更新？適用機型有哪些？自iPhone XR以後的機型，包括iPhone SE第二代和iPhone SE第三代，均可升級至iOS 18.1，總計共有28款iPhone機型具備這項功能，使用者只要進入設定、一般選單，點選軟體更新即可。不過僅有記憶體達8GB以上的iPhone機型可以使用Apple Intelligence功能，使用者需要將語言設定改為英文。符合資格的iPhone機型包括iPhone 16、iPhone 16 Plus、iPhone 16 Pro、iPhone 16 Pro Max、iPhone 15 Pro和iPhone 15 Pro Max，共計6款機型。

記者張沛嘉／台北報導▲周思齊引退儀式上，重提「大家都愛短今」。（圖／記者劉彥池攝影、翻攝自短今IG）中信兄弟周思齊22日在台北大巨蛋正式引退，活動儀式中他說出20年選手生涯從低谷到重回陽光的過程相當感動，不過在鼓勵年輕球員時，卻突然提到「大家都愛短今」，其實這是2020年象圈圈中林明杰說出的梗，之前在棒球圈早已傳開，這次藉由引退賽再度提起，短今表示「眼淚真的忍不住」。周思齊引退賽最終戰，邀請許多兄弟傳奇球員回到球場，周思齊分享因為有這些兄弟OB球員，才有現在這些兄弟，想要藉此機會謝謝他們，周思齊還在現場追星，「也許很多人忘記他們，但是我沒有忘記，我要請棒球先生李居明幫我簽球員卡」，這次請學長們回來，周思齊表示「因為我們就是兄弟，兄弟齊心，阿坤下一句是什麼...大家都愛短今！如果短今退休了，請大家繼續愛她。」▲中信兄弟周思齊引退儀式，完成生涯最後一次打擊。（圖／記者劉彥池攝影）

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2022房市政策續發年「升息加打房效應」讓看漲比例降至62%永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下，讓消費者對房價的預期開始出現變化，雖仍有超過半數消費者認為未來一季...
打房見效 六都17個行政區率先降溫2022年第一季六都買賣移轉棟數與2021年同期相比仍有成長，不過觀察各行政區交易動態，六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10％，其中不乏各...
台北、台南打炒房「2區見血」台積電房價光環滅，六都房市降溫2022年第一季，六都買賣移轉棟數與2021年同期相比仍有成長，不過觀察各行政區交易動態，六都共17個主要行政區買賣移轉棟數，減幅超過10%，其中不乏各...
房市雙夾殺！「打房＋升息」六都17行政區 買氣急降1成2022年Q1有六都有17個行政區買氣急降，移轉棟數減幅逾1成。 ... 不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域...
永慶揭密中古屋炒作手法 籲進一步遏止永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，政府推出一系列的打炒房政策後，比較2021年12月9日宣布預售屋禁止換約轉售修法前和2022年4月初的預售屋轉售刊登...
打炒房六都房市降溫台中囤房稅加重力道｜卡優新聞網通膨及俄烏戰爭衝擊全球經濟，國內房地產也面臨升息壓力，加上打炒房新制如預售屋禁止換約轉售等新規影響，讓房市不確定性大增。雖然今(2022)年第1季...
新建案總價千萬內能買哪？北台灣僅剩「這四區」不過，下半年房市變數多，包括央行升息、打炒房、疫情等，這類房市開發不比市中心的地段，要是有房價偏高產品，機能卻未到位的德不配位情況，自然得留意...
【2022房市速報】政策續發年！上半年交易量年增0.5%-2 ...2022年房市趨勢怎麼走？打炒房政策之下，臺灣房市的交易狀況為何？ 根據永慶房屋2022第二季網路會員調查...
【黑天鵝滿天飛2】推案量Q1降溫 專家：買盤將流向成屋在打炒房政策的箝制之下，全台推案量在第1季稍降溫。根據數字科技旗下的591新建案調查統計，2022年第1季新進場的建案總銷為4439.57億元，季減1.
《傳產》房市黑天鵝變大隻 顏炳立：別再做炒作的夢戴德梁行今(31)日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立說，近期政府打炒房不手軟，再加上斷金流，今年度房市黑天鵝會變大隻!
台中人咬牙！35坪預售屋晚4年買 多噴252萬另外，因中央打房祭出售屋禁止換約等新制，也讓台中市場推案熱區熄火， ... 認為，在一連串炒房的管制措施下，預售屋市場投機客逐步退場，2022年將以...
房市多頭後北台灣前10大行政區平均總價漲5成以上| 房地產住展雜誌研發長何世昌指出，由於單價持續墊高的緣故，2022年與2018年相比，北 ...

本文章廣告來源：Google廣告最近疫情嚴重民眾紛紛搶打疫苗，只是孕婦就擔心疫苗會影響到胎兒，到底孕婦能不能打新冠疫苗？這是不少準媽媽的疑問。而臺灣婦產科醫學會理事長提出建議，孕婦接種新冠疫苗是有必要，如果在可以選擇的情況下，盡量還是以打 mRNA 疫苗（Moderna、BNT)為主。
指揮中心指出考量孕婦為感染後容易產生嚴重併發症或導致死亡的族群，為保障懷孕婦女及胎兒健康，建議孕婦應接種COVID-19 疫苗並納入第六類優先接種對象。現階段開始莫德納也開放孕婦接種，惟顧及孕婦胎兒狀況及多重健康狀況考量，建議孕婦接種前應與醫師就風險效益詳細評估後，擇適合廠牌進行接種。

本文章廣告來源：Google廣告鵝兇起來可是不好招架！住在瓜地馬拉的薩卡帕男子Layeisonista，愛跳舞愛耍寶的他常在網路PO出逗趣的搞笑短片，是名擁有無數粉絲的TikTok人氣網紅，他的寵物很特別是一對鵝，跟寵物有趣互動的影片點閱率相當高。日前，當他穿上性感洋裝，自信滿滿準備在庭院走秀，卻不曉得這個舉動驚動到寵物鵝，接下來的畫面讓網友笑翻，一起看下去吧！TikTok網紅Layeisonista很愛搞笑在網路很有人氣！（圖／TikTok帳號layeilove）

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手握少少資金，口袋卻相對不夠深的小資族，有資格買房子嗎？這個問題是很多首購族的共同心聲，坦白說，如果想要備足完整銀彈再進場，很多人一輩子都買不到房，買房子這件事，頭過身就過，有了「頭期款」，後頭只要咬緊牙關，總能關關難過關關過，但是頭期款不足該怎麼辦？其實只要選對方法，接著按部就班，先求有再求好，成家立業非夢事！

頭期款不足 用時間換空間 預售捷運延伸負擔輕
首先，退而求其次，絕對是必要妥協！想想看，好不容易存了第一桶金，想要一步到位，買到臺北市的三房，可能嗎？與其苦等存夠錢，不如先拿到入場券，相較「中古屋」與「預售屋」，已經可以拎一卡皮箱入住的「中古屋」，眼見為憑，固然方便，但頭期款得一次到位，壓力不可謂不小，如此一來，不如把手上資金先拿來卡位「預售屋」，把籌存頭期款的時間拉長，舉例來說，買房要自備兩到三成自備款，預售屋可以在兩到三年的工程施建期間，分批給付，購屋客還可以在這段時間存錢，或是把年終等額外收入拿來付款；但如果買的是中古成屋的話，頭期款必須要在一到一個半月之內備齊，相較之下，預售屋的付款方式，對資金無法一次到位的人來說，當然相對輕鬆。
此外，想要首購成家，取捨之間，切莫好高騖遠，如果手頭上只有一百萬，那麼可以考慮的區域當然有限，以自備三成來換算，大約可以買到300萬的房子，不妨考慮雙北相對比較蛋白的地方，像是是淡水的公寓、鶯歌，或是往北的基隆與往南的桃園，以時間換取空間，用多一點的通勤時間，買到屬於自己的窩，也就是以「交通成本」，替代「房價成本」的概念。
如果不想跨縣市這麼遙遠，也可以以「捷運延伸」的概念來挑選物件，舉例來說，一個在信義計畫區工作的上班族，在信義區要買到房子，起買要準備大概2000萬左右，但如果沿著板南線上尋找物件，把看屋點拉到板橋或是土城，在同一條捷運線上，多花半小時的捷運通勤時間，可能只要一半，甚至於更低的價格，就有機會可以買到跟自己預算比較接近的理想宅，在雙北交通與捷運網絡相對發達的區域工作與生活，這不啻是一個輕鬆成家的好方法。
頭期款不足 可以考慮貸款成數比較高的銀行


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渣打銀行
最高 85 成
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指定理財客戶申貸經鑑價金額
達 2000 萬(限雙北)、轉貸



永豐銀行
最高 85 成
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購屋、轉貸、
原屋融資或轉貸

2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
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2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
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張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
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政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
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名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
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央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
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算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
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買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
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房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量

房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
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2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
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2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
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「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
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〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
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2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
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韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
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剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不

星展銀行
最高 85 成
1.62% 起
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貸款最長 40 年



第一銀行
最高 8 成
1.62% 起
Fortune編列全球 500 大企業
在臺之分公司員工



臺灣銀行
最高 8 成
2.05% 起
2500 大企業員工
之新貸、轉貸



製表：Money101.com.tw


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2樓4樓最便宜？屋況噪音是關鍵
但如果你有足夠預算，可以直接挑選中古屋，那麼還是有不少「綿角」要註意，像是買到的房子屋齡如果太高，價格相對便宜，卻可能有管線老舊的問題，得花錢解決，這筆預算，在買屋之時，就得一併列入考慮，此外，一般老舊公寓的二樓，多會有個管道的旋轉空間，像是水管或是糞管，都會集中在這層樓，萬一年久失修，很容易出狀況；或是四樓的諧音同「死」，老一輩的長者很忌諱，過去，二樓跟四樓的價格通常會因而被砍，或是比較少人願意購買入住。
地震火災頻傳 投保住宅火險+地震險 守護一生心血

不過，隨著建築技術與工法的改善，二樓管線的問題，已經越來越少見，四樓的諧音忌諱，其實也越來越少人在意，值得註意的是，這種低樓層的物件，因為鄰近一樓馬路，相對噪音較多，如過特別在意居家安寧，選購這類物件，必須格外註意；而依據實價登錄來看，現在比較低賣的物件，反而是一些比較特殊的樓層，像是窗外的景觀不是這麼好，或者是本身設計有問題，甚至是該樓層某戶有瑕疵，建議可以參考附近實價登錄的行情來斟酌，出價也會比較精準一點。
中古屋眉角多 都更幻想不實際
買中古屋成家，只要口袋夠深，不成問題，但如果是想買個老屋，打算坐收都更利多？那就免了！以臺北市為例，都更處在幾年前做過統計，所有成案的都更，從開始提案 到最後興建完成，平均要花7.7年，更遑論根本還沒有成案的都更？要發這筆都更中古屋財，真的沒有想像中容易。
所以，就算房仲積極勸進，也千萬不要只聽一面之詞，還要考慮這類都更宅的土地持份，因為就算中古屋的使用面積，比高公設的預售與新成屋來得高，但土地持份數量，攸關未來都更後，能拿到的坪數與利益，一定得精打細算，問個清楚，我建議一般的受薪小資族，千萬不要不切實際，傻傻懷抱都更夢，以免辛苦存的購屋預算，等不到都更就算了，從裝潢到水電，萬一還得先大花一筆錢重新整理，不但得不償失，還可能面臨老屋漏水，甚至震後龜裂等麻煩問題！
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