陳信虹開架流行清潔保養的生活日誌

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▲現代跨縣市移動方便，在臺北工作不一定要臺北買房。（示意圖／記者林裕豐攝）


記者黃可昀／綜合報導
高鐵的出現促成臺灣一日生活圈，不少北市上班族選擇買在林口、青埔等地區，房價比臺北市親民很多，生活品質也相對提升，這現象讓網友好奇，現在在臺北市工作也不一定要在臺北市買房，「臺中新竹桃園的房價是不是有潛力追上臺北，先不要說超越好了，是不是以後每坪單價有機會跟臺北拉更近？」
原PO在 表示，以前他的觀念是，北漂打拼最終目標就是在臺北市買房，不過自從高鐵出現後，「覺得就算住在自己家鄉，買高鐵定期票也可以在臺北工作了」，多虧了方便先進的交通，現代人工作地與居住地不一定要在同縣市。
由於臺北市房價是全臺之冠，人口密度高，路上機車汽車也很多，精華地段更是許多30年以上老房子，以居住品質來說其他縣市有更好的選擇，原PO認為現在跨縣市移動很方便，大眾買房地點會轉往雙北以外，「臺中新竹桃園的市容又比臺北好太多」，未來臺北房價漲到最高點以後，其他縣市的房價是否會漸漸追上，最終達到各縣市房子單價都差不多的狀況。
▲金融、政治中心都還在臺北，房價難被超越。（示意圖／記者張菱育攝）


多數人都認為追上臺北市不太可能，但價差確實在逐漸縮小，「（價差）拉近很明顯，能拉近到哪就是大家在討論的」、「除非首都遷走才有機會，政治金融媒體中心才有可能轉移」、「臺北跟臺中方便度還是差太多了，同樣條件下不太可能被追上」、「會追近新北，超越臺北蛋黃不可能。」
不動產企研室專案經理曾敬德認為，其他縣市的房價不可能會追上臺北，因為一日生活圈已經是多年以來的模式，並非近兩年才交通特別發達，即使現在北中南往來快速，北市的房價還是遠遠高於其他縣市，主要是因為臺北市地狹人稠，人口密度非常高、土地很少，所以他認為臺北高房價的主因還是需求多、人口密集、就業機會多等等。

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【記者柯安聰台北報導】隨著疫情趨緩，全國疫情警戒降至二級，全國防疫限制略為鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，民眾恐慌情緒降溫，自住、置產需求出籠，讓7月房市有逐步回溫的跡象，7月全台交易量較6月量增29%。根據永慶房產集團統計，7月房市交易量與6月相比，雙北地區均成長超過5成，台北增加57%，新北成長59%，桃園量增38%，新竹縣市成長15%，台中增加8%，台南與高雄分別量增4%與21%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7月本土確診人數均已降至2位數，疫情明顯有趨緩跡象，國內疫情警戒也自7月27日起降至二級，防疫措施管制略為鬆綁，不少公家機關、企業解除居家辦公，以分流上班措施或異地辦公來避免因到班時間一致而人流集中的狀況，保持安全社交距離即可，加上疫苗施打陸續普及，民眾恐慌情緒降溫，購屋態度轉趨積極，而大樓、社區也大都陸續放行房仲帶看服務，讓房市交易回溫，7月量能較6月增加29%，若與疫情前相比，交易量約回到疫情前的7成水準。
陳金萍補充表示，觀察近期交易也發現，過去民眾大都以實體看屋為主要看屋模式，希望多看屋、多比較，但在疫情突襲後，雖有逐步獲得控制，但仍無法清零的狀況下，民眾實體看屋轉趨保守，大都先利用線上賞屋篩選物件，若有真的喜歡或合適的物件，才會做好防護措施進行實體看屋，顯示在疫情衝擊之下，民眾看屋模式也出現轉變。
陳金萍說，若與去年7月相比，全台交易量減少15%，台北微縮2%，新北減少26%，桃園量縮24%，新竹縣市減少4%，台中量縮18%，台南量縮13%，高雄減少11%。陳金萍說明，去年7月在「加零」效應發酵下，連續2、3月遞延性買盤出籠，推升房市交易動能，去年7月房市呈現淡季不淡的氛圍，而今年受到疫情衝擊，交易量較去年同期衰退也實屬合理，不過，近期也發現因疫情而停滯的買氣有逐步回溫的跡象。（自立電子報2021/8/1）

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（中央社記者韓婷婷台北2021年7月13日電）台股除權息旺季來臨，除了個別公司外，高股利率的ETF也成為市場資金追逐焦點。法人統計，台股原型ETF共有18檔，近3年的平均股利率達3.64%，超越上市櫃公司2.9%的平均值。根據CMoney資料統計，台股原型ETF中，共有18檔近3年平均股利率超越上市櫃公司水準，其中，元大台灣高股息ETF (0056) 平均股利率為5.74%，位居冠軍，第一金臺灣工業菁英30ETF（00728）平均股利率5.24%，二檔都超過5%，為高配息ETF中的績優代表，總計有7檔平均股利率超過4%。

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【時報-台北電】金控股除息8日由元大金（2855）揭開序幕，預計除息1.2元，現金殖利率約4.42％具有誘因，8日尾盤爆近1.5萬張大量，股價以27.15元上漲0.56％作收，接下來，壽險金控雙雄富邦金（2881）及國泰金（2882）於26日接棒，現金殖利率4％，14檔高殖利率股除息行情受關注。15家金控公司上半年獲利估計可達到3,000億元，再加上第三季是金控、銀行股息入帳的高峰，今年因疫情影響股東會延後召開，股息入帳會稍晚約1～2個月，可能一路到第四季間，市場估計壽險金控雙雄今年獲利可能衝上千億元。

房地產熱門關鍵字搜尋排行榜中，水湳經貿園區的熱度始終居高不下。中部品牌建商國聚建設在水湳大鵬國小對面的「國聚之碩」新案，以落羽松環繞的綠森林，呼應中央公園，為週邊鄰里營造出環保友善的水景公園，為附近民眾提供一處靜謐悠閒休憩場所。建商比拼建築外在，禮聘知名大師設計，開發潛在客戶之外，各業者紛紛展現品牌軟實力價值、積極提倡綠建築、創造環境永續精神；為的就是提升消費者對品牌的認同度與黏著度。近年國聚建設積極提倡綠建築，個案結合環境永續議題，今年更首創建築產業與國家地理雜誌合作，邀請社區的大人、小孩共同參與生態活動；同時落實在每個建案基地上。國聚之碩的落羽松水景公園，即是朝生態保育、環境永續的綠色思維創設的生態基地。附近建案大都主打水湳經貿園區結合智慧、低碳、創新的議題，將在7月初動工的「國聚之碩」，維持國聚建設「友善建築、友善鄰里、友善初心」的精神，開工後拆移的水景公園石板步道，未來會運用到社區的行人步道；落羽松將繼續伴隨其他新案的生態基地與之共生；以及未來基地施工的地下水，免費供給附近鄰里使用；呼應回收水資源再利用；努力維持施工過程對環境的低度破壞，並在工程圍籬上貼心運用綠色生態照明，為每一位用路人留下友善、安全的街景環境。國聚之碩建築基地友善環境友善鄰里。（國聚提供）更多上報內容：

據房仲調查，53%民眾認為第3季房價將持平，看跌房價者達27%。業者分析，需出現資金緊縮、供給短中期大幅增加、交易大幅減少等情形時，房價才可能下修，目前並未滿足相關條件。中信房屋針對有意購屋的民眾進行網路調查，調查顯示，有61%受訪者認為今年第2季房價與第1季相差不大，房價接近持平，感受房價上漲與下跌的比重分別為23%及16%。對於第3季房價，有53%的受訪者認為房價將與第2季相當，但因疫情前景不明，認為房價下跌者達27%，估計房價走揚的受訪者則達20%。針對景氣看法，有73%受訪者覺得第2季景氣比第一季還差，僅有9%表示景氣比上季好，18%受訪者認為表現持平；至於第3季經濟展望，看壞者占比達47%，僅有13%看好。中信房屋研展室副理張漢超分析，部分民眾預期房價下跌，認為當景氣不佳時，房價可能會出現鬆動。不過，房價若要下修，得出現資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等情形。張漢超分析，目前資金並無緊縮的條件，因為若緊縮資金，將對已受疫情影響的產業造成二次傷害，加上央行未來一季不會調整利率水準，因此，預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。他進一步表示，由央行數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩現象，供給面並無短期大幅放量問題；交易量能確實出現滑落，估計6月份建物買賣移轉棟數應會反映5月交易清淡的市況，不過交易量會低迷多久，得視疫情解封時程。對於後市展望，張漢超認為，近期疫情已逐步止穩，雖然全台三級警戒延至7月12日，但後勢應會逐步漸入佳境，只要持續將防疫做好，各產業期待已久的「回歸正常」也可望見到曙光。（中央社）

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